diff --git a/backend/server.js b/backend/server.js
index 88eb900..37648aa 100644
--- a/backend/server.js
+++ b/backend/server.js
@@ -6700,6 +6700,7 @@ async function runMigrations() {
         `ALTER TABLE salas ADD COLUMN IF NOT EXISTS diaria_consulta BOOLEAN DEFAULT false`,
         `ALTER TABLE salas ADD COLUMN IF NOT EXISTS semanal_consulta BOOLEAN DEFAULT false`,
         `ALTER TABLE salas ADD COLUMN IF NOT EXISTS mensal_consulta BOOLEAN DEFAULT false`,
+        `ALTER TABLE salas ADD COLUMN IF NOT EXISTS contrato TEXT`,
         `UPDATE salas s SET area = CASE u.role WHEN 'biomedico' THEN 'biomedicina' WHEN 'protetico' THEN 'protese' ELSE 'odontologia' END
             FROM usuarios u WHERE u.id = s.owner_usuario_id AND s.area IS NULL`,
         `UPDATE salas SET area = 'odontologia' WHERE area IS NULL`,
@@ -7602,14 +7603,15 @@ app.post('/api/salas', authGuard, async (req, res) => {
         await pool.query(
             `INSERT INTO salas (id, owner_usuario_id, clinica_id, nome, tipo, descricao, equipamentos, endereco, bairro, cidade, estado, cep,
                                 valor_hora, valor_turno, valor_diaria, valor_semanal, valor_mensal, disponivel, area,
-                                hora_consulta, turno_consulta, diaria_consulta, semanal_consulta, mensal_consulta)
-             VALUES ($1,$2,$3,$4,$5,$6,$7,$8,$9,$10,$11,$12,$13,$14,$15,$16,$17,$18,$19,$20,$21,$22,$23,$24)`,
+                                hora_consulta, turno_consulta, diaria_consulta, semanal_consulta, mensal_consulta, contrato)
+             VALUES ($1,$2,$3,$4,$5,$6,$7,$8,$9,$10,$11,$12,$13,$14,$15,$16,$17,$18,$19,$20,$21,$22,$23,$24,$25)`,
             [id, req.authUser.userId, b.clinicaId || null, b.nome, SALA_TIPOS.includes(b.tipo) ? b.tipo : 'independente',
              b.descricao || null, b.equipamentos || null, b.endereco || null,
              b.bairro?.toUpperCase() || null, String(b.cidade).toUpperCase(), String(b.estado).toUpperCase(), b.cep || null,
              b.valorHora ?? null, b.valorTurno ?? null, b.valorDiaria ?? null, b.valorSemanal ?? null, b.valorMensal ?? null,
              b.disponivel !== false, area,
-             b.horaConsulta === true, b.turnoConsulta === true, b.diariaConsulta === true, b.semanalConsulta === true, b.mensalConsulta === true]);
+             b.horaConsulta === true, b.turnoConsulta === true, b.diariaConsulta === true, b.semanalConsulta === true, b.mensalConsulta === true,
+             b.contrato || null]);
         await setGeoByCep('salas', id, b.cep);
         await registrarAudit(pool, { clinicaId: b.clinicaId || null, entidade: 'sala', entidadeId: id, acao: 'criou', actorId: req.authUser.userId, actorNome: await actorNome(req.authUser.userId), detalhes: { nome: b.nome } });
         res.json({ success: true, id });
@@ -7626,7 +7628,7 @@ app.put('/api/salas/:id', authGuard, async (req, res) => {
             endereco: b.endereco, bairro: b.bairro?.toUpperCase(), cidade: b.cidade ? String(b.cidade).toUpperCase() : undefined,
             estado: b.estado ? String(b.estado).toUpperCase() : undefined, cep: b.cep,
             valor_hora: b.valorHora, valor_turno: b.valorTurno, valor_diaria: b.valorDiaria, valor_semanal: b.valorSemanal, valor_mensal: b.valorMensal,
-            area: b.area, disponivel: b.disponivel,
+            area: b.area, disponivel: b.disponivel, contrato: b.contrato,
             hora_consulta: b.horaConsulta, turno_consulta: b.turnoConsulta, diaria_consulta: b.diariaConsulta, semanal_consulta: b.semanalConsulta, mensal_consulta: b.mensalConsulta };
         const keys = Object.keys(COLS).filter(k => COLS[k] !== undefined);
         if (!keys.length) return res.json({ success: true });
@@ -7683,7 +7685,7 @@ app.get('/api/salas/marketplace', authGuard, async (req, res) => {
         const { rows } = await pool.query(
             `SELECT s.id, s.nome, s.tipo, s.descricao, s.equipamentos, s.endereco, s.bairro, s.cidade, s.estado, s.cep, s.area,
                     s.valor_hora, s.valor_turno, s.valor_diaria, s.valor_semanal, s.valor_mensal,
-                    s.hora_consulta, s.turno_consulta, s.diaria_consulta, s.semanal_consulta, s.mensal_consulta,
+                    s.hora_consulta, s.turno_consulta, s.diaria_consulta, s.semanal_consulta, s.mensal_consulta, s.contrato,
                     s.owner_usuario_id, u.nome AS owner_nome, c.nome_fantasia AS clinica_nome, ${distSelect}
              FROM salas s LEFT JOIN usuarios u ON u.id = s.owner_usuario_id LEFT JOIN clinicas c ON c.id = s.clinica_id
              ${where} ${order} LIMIT 200`, params);
diff --git a/frontend/views/plugins/SalasPlugin.tsx b/frontend/views/plugins/SalasPlugin.tsx
index 75beeac..f91dedf 100644
--- a/frontend/views/plugins/SalasPlugin.tsx
+++ b/frontend/views/plugins/SalasPlugin.tsx
@@ -1,7 +1,7 @@
 import React, { useState, useEffect, useCallback, useRef } from 'react';
 import {
   DoorOpen, MapPin, Search, RefreshCw, Plus, Pencil, Trash2, X, Save,
-  CalendarClock, CheckCircle2, XCircle, Clock, Building2, Briefcase, Home, Inbox, Send, Eraser, ChevronUp, ChevronLeft, ChevronRight
+  CalendarClock, CheckCircle2, XCircle, Clock, Building2, Briefcase, Home, Inbox, Send, Eraser, ChevronUp, ChevronLeft, ChevronRight, FileText
 } from 'lucide-react';
 import { PageHeader } from '../../components/PageHeader.tsx';
 import { useToast } from '../../contexts/ToastContext.tsx';
@@ -41,6 +41,7 @@ interface Sala {
   valor_diaria: string | null;
   valor_semanal: string | null;
   valor_mensal: string | null;
+  contrato?: string | null;
   hora_consulta?: boolean;
   turno_consulta?: boolean;
   diaria_consulta?: boolean;
@@ -161,6 +162,29 @@ const UNIDADE: Record<string, { sing: string; plur: string; max: number }> = {
   mensal: { sing: 'mês', plur: 'meses', max: 12 },
 };
 
+// Modelo padrão de contrato de locação — o dono pode editar por sala; se em branco, vale este.
+const CONTRATO_MODELO = `CONTRATO DE LOCAÇÃO DE ESPAÇO / SALA
+
+1. OBJETO
+A presente locação tem por objeto a cessão temporária do espaço/sala identificado nesta plataforma, para uso profissional durante o período reservado.
+
+2. RESPONSABILIDADE
+Todos os procedimentos, atendimentos e serviços realizados no espaço durante o período locado são de INTEIRA E EXCLUSIVA RESPONSABILIDADE DO LOCATÁRIO (quem aluga), abrangendo as esferas civil, criminal, ética, sanitária e trabalhista, perante pacientes, terceiros e órgãos de classe. O LOCADOR (dono da sala) não responde por qualquer ato praticado pelo locatário.
+
+3. USO E CONSERVAÇÃO
+O locatário compromete-se a utilizar o espaço e os equipamentos com zelo, devolvendo-os nas mesmas condições em que os recebeu. Eventuais danos serão integralmente ressarcidos pelo locatário.
+
+4. REGULARIDADE PROFISSIONAL
+O locatário declara possuir registro profissional ativo e todas as licenças e autorizações exigidas para o exercício de sua atividade, isentando o locador de qualquer responsabilidade a esse respeito.
+
+5. PAGAMENTO
+O valor e a forma de pagamento são os informados no pedido de reserva e combinados diretamente entre as partes.
+
+6. CANCELAMENTO
+Cancelamentos devem ser comunicados com antecedência razoável, conforme acordado entre as partes.
+
+Ao aceitar, o LOCATÁRIO declara ter lido e concordado integralmente com os termos acima.`;
+
 const inputCls = 'w-full px-3 py-2.5 bg-gray-50 border border-gray-200 rounded-xl text-xs font-bold text-gray-700 outline-none focus:border-teal-400';
 const labelCls = 'text-[10px] font-black text-gray-400 uppercase tracking-widest block mb-1';
 // Estilo padrão de filtros — fonte única em components/filterStyles.
@@ -184,6 +208,7 @@ const SalaFormModal: React.FC<{ sala: Sala | null; onClose: () => void; onSaved:
     diariaConsulta: sala?.diaria_consulta === true, semanalConsulta: sala?.semanal_consulta === true,
     mensalConsulta: sala?.mensal_consulta === true,
     disponivel: sala?.disponivel !== false,
+    contrato: sala?.contrato ?? CONTRATO_MODELO,
   });
   const set = (k: string, v: any) => setF(p => ({ ...p, [k]: v }));
 
@@ -250,6 +275,14 @@ const SalaFormModal: React.FC<{ sala: Sala | null; onClose: () => void; onSaved:
               <label className={labelCls}>Equipamentos</label>
               <input className={inputCls} value={f.equipamentos} onChange={e => set('equipamentos', e.target.value)} placeholder="CADEIRA, FOTOPOLIMERIZADOR, RX..." />
             </div>
+            <div className="md:col-span-2">
+              <div className="flex items-center justify-between mb-1">
+                <label className="text-[10px] font-black text-gray-400 uppercase tracking-widest flex items-center gap-1.5"><FileText size={12} /> Contrato de locação</label>
+                <button type="button" onClick={() => set('contrato', CONTRATO_MODELO)} className="text-[9px] font-black uppercase text-teal-600 hover:text-teal-700">Restaurar modelo</button>
+              </div>
+              <textarea className={`${inputCls} font-medium normal-case`} rows={6} value={f.contrato} onChange={e => set('contrato', e.target.value)} placeholder="Termos do contrato que o locatário deverá aceitar ao reservar..." />
+              <p className="text-[9px] text-gray-400 font-bold uppercase mt-1">Exibido ao locatário no passo de pagamento; ele precisa aceitar para reservar. Já preenchemos um modelo — edite como quiser.</p>
+            </div>
             <div className="md:col-span-2">
               <label className={labelCls}>Endereço</label>
               <input className={inputCls} value={f.endereco} onChange={e => set('endereco', e.target.value)} placeholder="RUA / NÚMERO / COMPLEMENTO" />
@@ -352,6 +385,9 @@ const ReservaModal: React.FC<{ sala: Sala; onClose: () => void; onReserved: () =
   // ── Wizard (4 passos, formato slide) ──
   const [step, setStep] = useState(0);
   const [formaPagamento, setFormaPagamento] = useState('pix');
+  const [showContrato, setShowContrato] = useState(false);
+  const [contratoAceito, setContratoAceito] = useState(false);
+  const contratoTexto = (sala.contrato && sala.contrato.trim()) || CONTRATO_MODELO;
   const STEPS = ['Dados', 'Calendário', 'Resumo', 'Pagamento'];
   const FORMAS: Record<string, string> = { pix: 'PIX', dinheiro: 'Dinheiro', transferencia: 'Transferência', cartao: 'Cartão' };
   const modeloLabel = MODELOS.find(m => m.id === f.modelo)?.label || '';
@@ -399,9 +435,10 @@ const ReservaModal: React.FC<{ sala: Sala; onClose: () => void; onReserved: () =
       ? diasMultiSorted.map(d => computeRange(d, 'diaria', hora, 1, turno))
       : (f.inicio && f.fim ? [{ ini: new Date(f.inicio), fim: new Date(f.fim) }] : []);
     if (!ranges.length) { toast.error(f.modelo === 'diaria' ? 'SELECIONE AO MENOS UM DIA.' : 'INFORME INÍCIO E FIM.'); return; }
+    if (!contratoAceito) { toast.error('É PRECISO ACEITAR O CONTRATO DE LOCAÇÃO.'); return; }
     setSaving(true);
     try {
-      const obs = [f.observacoes, `Forma de pagamento: ${FORMAS[formaPagamento] || formaPagamento}`].filter(Boolean).join(' · ') || null;
+      const obs = [f.observacoes, `Forma de pagamento: ${FORMAS[formaPagamento] || formaPagamento}`, 'Contrato de locação: aceito pelo locatário'].filter(Boolean).join(' · ') || null;
       const base = {
         modelo: f.modelo, observacoes: obs,
         clinicaId: comoUnidade && ws?.id ? ws.id : null,
@@ -694,6 +731,21 @@ const ReservaModal: React.FC<{ sala: Sala; onClose: () => void; onReserved: () =
                   ))}
                 </div>
               </div>
+              <div>
+                <label className={labelCls}>Contrato de locação</label>
+                <button type="button" onClick={() => setShowContrato(true)}
+                  className="w-full flex items-center justify-between rounded-xl border p-3.5 transition-colors hover:bg-gray-50"
+                  style={{ borderColor: contratoAceito ? '#16a34a55' : `${COLOR}44`, backgroundColor: contratoAceito ? '#16a34a0d' : `${COLOR}0a` }}>
+                  <span className="flex items-center gap-2 text-xs font-black text-gray-700 uppercase"><FileText size={15} style={{ color: contratoAceito ? '#16a34a' : COLOR }} /> Ler contrato de locação</span>
+                  <span className="text-[10px] font-black uppercase flex items-center gap-1" style={{ color: contratoAceito ? '#16a34a' : COLOR }}>
+                    {contratoAceito ? <><CheckCircle2 size={13} /> Aceito</> : 'Abrir'}
+                  </span>
+                </button>
+                <label className="flex items-start gap-2 mt-2 px-1 cursor-pointer">
+                  <input type="checkbox" checked={contratoAceito} onChange={e => setContratoAceito(e.target.checked)} className="mt-0.5 w-4 h-4 accent-teal-600 shrink-0" />
+                  <span className="text-[11px] font-bold text-gray-600 leading-snug">Li e concordo com o contrato de locação — os procedimentos realizados são de minha inteira responsabilidade.</span>
+                </label>
+              </div>
               <div className="rounded-xl bg-gray-50 border border-gray-100 p-3.5 text-[11px] text-gray-500 leading-relaxed">
                 <span className="font-black text-gray-600 uppercase">Como funciona: </span>ao solicitar, o locador recebe seu pedido e confirma. O pagamento é combinado diretamente com ele após a confirmação — sua preferência ({FORMAS[formaPagamento]}) vai junto no pedido.
               </div>
@@ -713,13 +765,30 @@ const ReservaModal: React.FC<{ sala: Sala; onClose: () => void; onReserved: () =
               Próximo <ChevronRight size={14} />
             </button>
           ) : (
-            <button onClick={handleReserve} disabled={saving || !temSelecao}
+            <button onClick={handleReserve} disabled={saving || !temSelecao || !contratoAceito}
               className="flex-1 py-3 text-white rounded-xl text-xs font-black uppercase transition-opacity hover:opacity-90 disabled:opacity-50 flex items-center justify-center gap-2" style={{ backgroundColor: COLOR }}>
               {saving ? <RefreshCw size={14} className="animate-spin" /> : <CalendarClock size={14} />} Solicitar Reserva
             </button>
           )}
         </div>
       </div>
+
+      {/* Modal: contrato de locação */}
+      {showContrato && (
+        <div className="fixed inset-0 bg-black/60 z-[60] flex items-center justify-center backdrop-blur-sm p-4" onClick={() => setShowContrato(false)}>
+          <div className="bg-white rounded-2xl w-full max-w-lg shadow-2xl max-h-[85vh] flex flex-col overflow-hidden" onClick={e => e.stopPropagation()}>
+            <div className="px-5 py-4 border-b border-gray-100 flex items-center justify-between shrink-0">
+              <h4 className="text-sm font-black text-gray-900 uppercase flex items-center gap-2"><FileText size={16} style={{ color: COLOR }} /> Contrato de locação</h4>
+              <button onClick={() => setShowContrato(false)} className="p-1.5 hover:bg-gray-100 rounded-lg text-gray-500"><X size={16} /></button>
+            </div>
+            <div className="p-5 overflow-y-auto text-[11px] text-gray-600 leading-relaxed whitespace-pre-wrap font-medium">{contratoTexto}</div>
+            <div className="p-4 border-t border-gray-100 shrink-0 flex gap-2">
+              <button onClick={() => setShowContrato(false)} className="flex-1 py-3 border border-gray-200 rounded-xl text-xs font-black uppercase text-gray-500 hover:bg-gray-50">Fechar</button>
+              <button onClick={() => { setContratoAceito(true); setShowContrato(false); }} className="flex-1 py-3 text-white rounded-xl text-xs font-black uppercase hover:opacity-90 flex items-center justify-center gap-2" style={{ backgroundColor: COLOR }}><CheckCircle2 size={14} /> Li e concordo</button>
+            </div>
+          </div>
+        </div>
+      )}
     </div>
   );
 };